Thị trường bán lẻ Hà Nội đang chứng kiến làn sóng mở rộng đầu tư mạnh từ các tập đoàn nước ngoài, bên cạnh những cái tên quen thuộc như Lotte, Aeon. Đầu tháng 7, Keppel (Singapore) ra mắt trung tâm thương mại Hanoi Centre tại số 175 phố Nguyễn Thái Học, trong khi Takashimaya (Nhật Bản) lên kế hoạch mở trung tâm mua sắm tại khu Tây Hồ Tây, dự kiến vận hành quý III/2027.
Song song với các dự án mới, Lotte tiếp tục củng cố hiện diện tại Việt Nam với nhiều dự án phức hợp quy mô lớn, trong đó có Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại TP HCM – một phần trong chiến lược mở rộng dài hạn của tập đoàn bán lẻ Hàn Quốc tại thị trường Việt Nam, tương tự cách Lotte Mall West Lake đã tạo dấu ấn tại Hà Nội.
Keppel ra mắt trung tâm thương mại Hanoi Centre tại phố Nguyễn Thái Học
Hanoi Centre là trung tâm thương mại đầu tiên do Keppel quản lý và vận hành tại Hà Nội, nằm trong khu phức hợp Tiến Bộ Plaza với diện tích sàn hơn 41.000 m2. Theo đại diện Keppel, tỷ lệ lấp đầy tại dự án hiện đã đạt hơn 90%, cho thấy sức hút nhất định của mặt bằng bán lẻ mới ngay khu vực trung tâm.
Takashimaya lên kế hoạch mở rộng tại khu Tây Hồ Tây
Sau thành công của dự án Saigon Centre tại TP HCM, thương hiệu bán lẻ Nhật Bản Takashimaya nhắm đến tòa tháp Westlake Square Hanoi ở khu vực Tây Hồ Tây để phát triển trung tâm thương mại tiếp theo. Đại diện Toshin Development, đơn vị phát triển dự án, cho biết khu trung tâm thương mại này dự kiến đi vào vận hành từ quý III/2027.
Lotte, Aeon, Central Retail duy trì đà mở rộng tại Hà Nội
Trước làn sóng của Keppel và Takashimaya, nhiều chủ đầu tư ngoại như Lotte, Aeon hay Central Retail đã tăng sự hiện diện tại Thủ đô trong những năm gần đây. Theo Avison Young, nhiều dự án hiện có tỷ lệ lấp đầy khách thuê trên 95%, điển hình là Lotte Mall West Lake, Aeon Mall Hà Đông và Aeon Mall Long Biên.
Ở phía nam, Lotte cũng đang triển khai Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – dự án được xem là bước đi tiếp theo trong chiến lược phát triển các khu phức hợp thương mại quy mô lớn của tập đoàn tại Việt Nam, song song với các dự án đã vận hành tại Hà Nội.
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bán lẻ Hà Nội nửa đầu năm
CBRE Việt Nam cho biết 6 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội đón gần 51.000 m2 nguồn cung mới, chủ yếu đến từ Hanoi Centre và ROX Tower Goldmark City. Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 48.000 m2, phản ánh nhu cầu tích cực với các dự án mới ra mắt. Ở khu vực trung tâm, tỷ lệ trống duy trì mức thấp 2%, trong khi khu ngoài trung tâm giảm nhẹ xuống còn gần 10%.
Xu hướng mở rộng sang khu vực Tây và Bắc Hà Nội
Avison Young đánh giá thị trường bán lẻ Hà Nội có xu hướng mở rộng dần sang các khu đô thị mới ở phía tây và phía bắc thành phố. Không chỉ tăng hiện diện, các tập đoàn bán lẻ lớn còn tích cực hợp tác để đa dạng hóa mô hình kinh doanh. Vincom Retail và Central Retail Việt Nam mới ký kết hợp tác chiến lược, mở đường để siêu thị GO! xuất hiện trong hệ thống Vincom. Đơn vị này ghi nhận tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ khu trung tâm đạt trung bình 87%, còn khu ngoài trung tâm khoảng 78%.
Vì sao dòng vốn ngoại tiếp tục đổ vào bán lẻ Hà Nội
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết trong nhiều năm nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng cao ở thành phố tăng khá chậm so với tốc độ đô thị hóa. Trong khi đó, Hà Nội định hướng phát triển mô hình đa trung tâm với các dự án phức hợp quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều, kéo theo nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí tăng theo.
Theo Cục Thống kê, 6 tháng đầu năm tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng cả nước đạt gần 3,9 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ. Đà tăng này gắn với sự phục hồi của ngành dịch vụ, thương mại trong bối cảnh tầng lớp trung lưu tiếp tục mở rộng.
Chiến lược vận hành của các tập đoàn bán lẻ quốc tế
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho hay ưu điểm của các “ông lớn” bán lẻ quốc tế là đầu tư kỹ từ khâu nghiên cứu thị trường, thiết kế mặt bằng để tránh lạc hậu sau vài năm hoạt động. Họ có chiến lược bố trí khách thuê hợp lý, tối ưu lưu lượng khách và trải nghiệm mua sắm với dịch vụ chăm sóc tinh tế, thống nhất – lợi thế giúp giữ chân nhóm khách hàng trẻ, lực lượng chủ yếu đến các trung tâm thương mại hiện đại.
Áp lực cạnh tranh và thách thức giữ chân khách thuê
Nguồn cung liên tục tăng cũng gây áp lực lên tỷ lệ lấp đầy cả dự án mới lẫn dự án hiện hữu, đặc biệt ở khu vực vùng ven, theo bà Minh. Xu hướng dịch chuyển tiêu dùng sang thương mại điện tử đang tăng mạnh cũng là thách thức với các nhà bán lẻ trong việc giữ chân khách hàng tại chỗ.
Chuyên gia CBRE cho rằng bối cảnh vĩ mô biến động như giá xăng dầu, lạm phát có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua và chi phí vận hành. Thị trường cũng ghi nhận sự chuyển dịch từ cho thuê diện tích đơn thuần sang phát triển các điểm đến đa trải nghiệm, tích hợp không gian giải trí để tăng tương tác với khách hàng.
Bà Nguyễn Hoài An khuyến nghị các chủ đầu tư cần tăng tỷ trọng nhóm ngành dịch vụ, giải trí để tối ưu cơ cấu khách thuê, kéo khách quay lại thường xuyên hơn. Các đơn vị quản lý vận hành cũng nên chú trọng dịch vụ, chương trình quảng cáo, hỗ trợ giá và hoạt động vui chơi giải trí để kích cầu khách đến trung tâm thương mại.
Dự báo nguồn cung bán lẻ Hà Nội hai năm tới
CBRE dự báo trong hai năm tới, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm hơn 150.000 m2 nguồn cung bán lẻ, chủ yếu đến từ khu vực phía tây. Một số dự án tiêu biểu gồm Westlake Square Hanoi và Thiso Mall, dự kiến cung cấp khoảng 105.000 m2 sàn. Giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng, với nhu cầu tập trung chủ yếu từ nhóm ngành F&B và thời trang.
Diễn biến này cho thấy bán lẻ tiếp tục là lĩnh vực được các tập đoàn trong và ngoài nước đầu tư dài hạn, không chỉ tại Hà Nội mà còn ở các đô thị lớn khác. Khách hàng quan tâm đến các dự án phức hợp thương mại có thể theo dõi thêm Tin tức dự án Lotte để cập nhật tiến độ các dự án đang triển khai.
Nếu anh/chị đang tìm hiểu về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoặc muốn xem thêm hình ảnh thực tế, mặt bằng và tiến độ dự án, có thể liên hệ đội ngũ tư vấn để được cập nhật thông tin chi tiết và đặt lịch tham quan trực tiếp.
