Dòng vốn M&A vẫn đang tìm đến các dự án bất động sản sở hữu quỹ đất khan hiếm tại khu vực trung tâm, theo ghi nhận của VnEconomy. Tại Bắc Giang, quỹ đất khu vực phố cổ ngày càng thu hẹp khiến vị trí trở thành yếu tố quyết định giá trị của các dự án cao cấp trong khu vực này.
Trong bối cảnh đó, dự án The Parc One được nhắc đến như một trường hợp cụ thể hưởng lợi trực tiếp từ quỹ đất hiếm ngay giữa trung tâm thành phố Bắc Giang, gắn với nhịp phát triển đô thị đang diễn ra tại địa phương.
Quỹ đất hiếm tại khu vực phố cổ Bắc Giang
The Parc One nằm trên phần quỹ đất thuộc khu vực phố cổ Bắc Giang, nơi diện tích đất trống dành cho các dự án nhà ở, thương mại đang thu hẹp dần theo thời gian. Đây là khu vực đã hình thành và phát triển ổn định qua nhiều năm, hạ tầng dân cư dày đặc, nên việc còn quỹ đất để triển khai dự án mới không nhiều.
Chính vì vậy, một dự án có được vị trí tại khu trung tâm cũ của thành phố thường được thị trường nhìn nhận khác so với các dự án nằm ở vùng ven đang trong giai đoạn mở rộng đô thị. Quỹ đất trung tâm gắn liền với hạ tầng đã hoàn thiện, dân cư hiện hữu và các dịch vụ đô thị đi kèm.
Kết nối hạ tầng và cảnh quan khu vực
Theo đánh giá được đề cập, The Parc One có lợi thế về kết nối hạ tầng nhờ nằm trong khu vực trung tâm đã định hình từ trước. Việc di chuyển đến các khu vực hành chính, thương mại hiện hữu của thành phố Bắc Giang từ vị trí này được cho là thuận lợi hơn so với các dự án mới hình thành ở vùng ven, nơi hạ tầng kết nối còn đang trong quá trình xây dựng.
Yếu tố cảnh quan khu vực phố cổ cũng được nhắc đến như một điểm cộng. Khác với các khu đô thị mới thường phải quy hoạch cảnh quan từ đầu, khu vực trung tâm cũ đã có sẵn hệ thống cây xanh, không gian đô thị lâu năm, tạo nên bối cảnh sống khác biệt so với các dự án nằm ở khu vực mới phát triển.
Khả năng tiếp cận cộng đồng chuyên gia quốc tế
Một điểm được đề cập trong đánh giá về The Parc One là khả năng tiếp cận cộng đồng chuyên gia quốc tế đang làm việc tại khu vực. Bắc Giang những năm gần đây thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất, kéo theo lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc và có nhu cầu về chỗ ở tại khu vực trung tâm thành phố, gần các tiện ích và dịch vụ đô thị sẵn có.
Vị trí tại khu phố cổ, gần khu vực hành chính và thương mại, được xem là phù hợp với nhóm khách hàng này hơn so với các dự án nằm cách xa trung tâm, nơi việc di chuyển hằng ngày mất nhiều thời gian hơn.
Dư địa tăng giá trị theo tiến trình đô thị hóa
Quỹ đất khan hiếm tại trung tâm được xem là yếu tố mở ra dư địa tăng giá trị cho The Parc One trong dài hạn. Khi thành phố Bắc Giang tiếp tục mở rộng và phát triển, các khu vực trung tâm cũ với quỹ đất hạn chế thường có xu hướng giá trị tăng theo thời gian, do nguồn cung mới tại đây gần như không còn nhiều để bổ sung.
Đây cũng là lý do khiến giá trị bất động sản tại khu vực trung tâm thường biến động theo hướng khác so với vùng ven, nơi nguồn cung mới liên tục được bổ sung qua các dự án quy hoạch mở rộng.
Xu hướng dòng vốn tìm về các dự án có quỹ đất hiếm trên cả nước
Câu chuyện của The Parc One tại Bắc Giang không phải trường hợp cá biệt. Xu hướng dòng vốn M&A tìm đến các dự án sở hữu quỹ đất hiếm, vị trí trung tâm, đang diễn ra ở nhiều địa phương. Tại khu Đông TP.HCM, khu vực bán đảo Thủ Thiêm cũng đang ghi nhận sự quan tâm của dòng vốn với các dự án như Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, nơi quỹ đất cũng được xem là yếu tố hiếm có trong bối cảnh khu vực này đang hoàn thiện quy hoạch đô thị.
Điểm chung giữa các dự án này là vị trí gắn với khu vực trung tâm đã hoặc đang định hình rõ nét về hạ tầng, khác với các dự án nằm ở vùng đất mới mở, còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ hạ tầng trong tương lai.
Nhìn lại, yếu tố quyết định giá trị của The Parc One vẫn nằm ở quỹ đất hiếm tại khu vực phố cổ trung tâm Bắc Giang, cùng khả năng kết nối hạ tầng, cảnh quan và tiếp cận cộng đồng chuyên gia quốc tế đang làm việc tại địa phương. Dư địa tăng giá trị của dự án được cho là sẽ tiếp tục gắn với nhịp phát triển đô thị của thành phố Bắc Giang trong thời gian tới.
