Khu đô thị mới Thủ Thiêm những tháng cuối năm 2025 liên tục xuất hiện thông tin về các khoản tiền sử dụng đất và giao dịch chuyển nhượng vốn lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, tập trung tại hai khu đất nằm sát nhau ở khu vực lõi. Đây là những dự án đã được công bố nhiều năm trước nhưng đến nay mới có dấu hiệu chuyển động rõ rệt trên thực địa.
Trong đó, dự án Eco Smart City Thủ Thiêm do liên doanh Lotte và Phát Đạt thực hiện là cái tên đáng chú ý nhất. Sau khi chủ đầu tư hoàn tất nộp gần 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, công trường tại phân khu chức năng 2A đã “thay da đổi thịt” chỉ trong khoảng 3 tháng trở lại đây, sau nhiều năm bỏ trống kể từ lễ động thổ năm 2022.
Công trường Eco Smart City Thủ Thiêm thay đổi rõ rệt trong 3 tháng gần đây
Ghi nhận vào tháng 12/2025, hiện trạng dự án Eco Smart City Thủ Thiêm cho thấy toàn bộ khu đất đã được quây tôn, dựng rào chắn mới kiên cố và đồng bộ trên toàn diện tích. Đây là thay đổi lớn so với thời gian trước đó, khi khu đất tại lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm gần như không có hoạt động thi công dù đã được công bố hơn tám năm.
Bên trong công trường, máy móc thiết bị hạng nặng cùng xe cuốc, xe tải đã được huy động để san lấp mặt bằng và dọn dẹp hạ tầng. Dự án chưa bước vào giai đoạn xây dựng rầm rộ, nhưng những động thái tập kết thiết bị và quây rào đồng loạt cho thấy chủ đầu tư đang đẩy nhanh các bước chuẩn bị để công trình sớm thành hình trên thực địa.
Quy mô 7,54 ha và cơ cấu chủ đầu tư dự án Eco Smart City Thủ Thiêm
Eco Smart City Thủ Thiêm nằm tại phân khu chức năng 2A, phường An Khánh, TP.HCM, thuộc khu vực lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án gồm 6 lô đất, đánh số từ 2-1 đến 2-6, với tổng diện tích khoảng 7,54 ha.
Chủ đầu tư trực tiếp đứng tên là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thuộc liên doanh giữa Tập đoàn Lotte và Công ty Bất động sản Phát Đạt. Theo công bố, tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 60.000 tỷ đồng. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm quy hoạch Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm để nắm rõ hơn cơ cấu phân khu và các lô đất trong dự án.
Lotte Properties HCMC hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất
Cột mốc pháp lý đáng chú ý nhất gần đây là việc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước với số tiền lên đến 17.569 tỷ đồng, thực hiện vào ngày 31/7/2026.
Đây là khoản nghĩa vụ tài chính có giá trị rất lớn tính trên một dự án bất động sản tại TP.HCM, phản ánh quy mô đầu tư của tổ hợp Eco Smart City Thủ Thiêm cũng như vị trí đắc địa của khu đất tại lõi Thủ Thiêm. Việc hoàn tất nộp tiền sử dụng đất cũng là điều kiện quan trọng để dự án tiếp tục các thủ tục pháp lý và triển khai thi công trên thực địa.
Diễn biến tại khu đất đối diện thuộc dự án Empire City
Ngay phía đối diện Eco Smart City Thủ Thiêm, khu đất thuộc dự án Empire City cũng vừa gây chú ý với một thương vụ chuyển nhượng vốn có giá trị hơn 7.000 tỷ đồng, dù thực địa hiện vẫn chưa có hoạt động thi công. Bên trong khu đất này chưa xuất hiện máy móc hay công nhân, một số vùng còn trũng ngập nước tạo thành các rạch nhỏ chạy xuyên qua.
Empire City có diện tích 14,5 ha, tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 1,2 tỷ USD. Tập đoàn Keppel (Singapore) vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn sở hữu tại dự án, trị giá 270 triệu USD, tương đương hơn 7.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026. Phần vốn này sẽ được chia đều cho hai bên nhận chuyển nhượng là Denver Power Vietnam và Golden Axis, mỗi bên 20%. Cùng thời điểm, liên doanh chủ đầu tư Empire City cũng đã hoàn tất nộp bổ sung gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 5/8/2026.
Tác động tới khu vực lõi Thủ Thiêm và thị trường phía Đông TP.HCM
Cả Eco Smart City Thủ Thiêm và Empire City đều nằm tại khu vực lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được quy hoạch trở thành các tổ hợp quy mô lớn. Việc hai dự án hàng nghìn tỷ đồng cùng lúc có những bước tiến quan trọng về pháp lý và tài chính trong một khoảng thời gian ngắn là diễn biến đáng chú ý đối với khu vực này sau nhiều năm các khu đất bị bỏ trống.
Những khoản nộp tiền sử dụng đất và giao dịch chuyển nhượng vốn nói trên cũng cho thấy dòng vốn lớn đang tiếp tục đổ vào khu Đông TP.HCM, tập trung ở khu vực trung tâm Thủ Thiêm nơi hạ tầng giao thông kết nối với quận 1 qua các cây cầu và hầm vượt sông Sài Gòn đã cơ bản hoàn thiện.
Thông tin về dự án Eco Smart City Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được cập nhật trên website này khi có diễn biến mới về tiến độ thi công và pháp lý. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo các bài viết liên quan hoặc liên hệ theo thông tin đã đăng tải trên trang để được cung cấp thêm dữ liệu chính thức.
