Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM tiếp tục ghi nhận những biến động về cơ cấu sở hữu tại các dự án quy mô lớn ven sông Sài Gòn. Mới đây, Tập đoàn Keppel (Singapore) đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn góp đang nắm giữ tại Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương, đơn vị đứng tên chủ đầu tư dự án Empire City ngay trung tâm Thủ Thiêm.
Giá trị thương vụ được công bố đạt 270 triệu USD. Thời điểm hoàn tất dự kiến rơi vào quý IV/2026. Đây là bước chuyển đáng chú ý với một trong những dự án phức hợp có công trình cao nhất Việt Nam trong tương lai đặt tại bán đảo Thủ Thiêm.
Hai bên nhận chuyển nhượng 40% vốn từ Keppel
Theo thỏa thuận, 20% vốn sẽ được chuyển cho Denver Power Vietnam Company Limited, công ty con của Denver Power Ltd. Phần 20% còn lại thuộc về Golden Axis Company Limited, doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước sở hữu tới 99,99% vốn điều lệ.
Như vậy, sau khi giao dịch hoàn tất, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel như trước đây.
Cách thức thanh toán và điều kiện thực hiện thương vụ
Các bên thống nhất thanh toán bằng tiền mặt, chia thành 3 đợt. Đợt thanh toán cuối cùng chỉ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp giữa các bên. Đây cũng là lý do thương vụ dự kiến kéo dài đến quý IV/2026 mới hoàn tất, thay vì chốt ngay sau khi ký thỏa thuận.
Lý do Keppel thoái vốn khỏi dự án tại Thủ Thiêm
Keppel cho biết việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của tập đoàn này, hướng đến mô hình quản lý và vận hành tài sản thay vì trực tiếp nắm giữ các dự án bất động sản. Theo tập đoàn, thương vụ dự kiến không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu cũng như lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu của Keppel trong năm tài chính hiện tại.
Khoản tiền sử dụng đất bổ sung gần 5.300 tỷ đồng
Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương đã hoàn tất nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung trị giá gần 5.300 tỷ đồng vào ngày 5/8. Dù vậy, công ty này vẫn tiếp tục kiến nghị cơ quan chức năng xem xét lại khoản tiền phạt chậm nộp 3,6%/năm, với lý do việc chậm trễ không thuộc trách nhiệm của công ty hay các nhà đầu tư.
Trung tâm Tài Chính mới tại Hồ Chí Minh Khu đô thị Thủ Thiêm Trang thông tin cập nhật tất cả dự án tại Thủ Thiêm.
Quy mô và thiết kế dự án Empire City
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương được UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Empire City vào cuối tháng 6/2015, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD. Dự án nằm trên diện tích 14,5ha, ven sông Sài Gòn thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Đây được thiết kế là khu phức hợp gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, căn hộ và bãi đậu xe ngầm theo tiêu chuẩn quốc tế. Tổng diện tích sàn xây dựng ban đầu là 730.000m2. Công trình điểm nhấn của dự án là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng, được xem là tòa tháp cao nhất Việt Nam trong tương lai.
Điều chỉnh quy hoạch năm 2017
Đến tháng 2/2017, UBND TPHCM điều chỉnh quy hoạch dự án. Tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất được nâng từ 730.000m2 lên 763.438m2. Hệ số sử dụng đất thuần tăng từ 6,54 lên 6,84 lần. Số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng.
Số lượng nhà ở tại dự án cũng được điều chỉnh tăng, từ 2.831 căn lên 3.787 căn theo quy hoạch mới.
Tiến độ bàn giao các phân khu tại Empire City
Sau nhiều năm kể từ khi khởi công, dự án hiện mới hoàn tất bàn giao 3 phân khu, gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11). Riêng tòa tháp 88 tầng, công trình được xem là biểu tượng của dự án, vẫn chưa hoàn thành.
Bên cạnh Empire City, khu vực Thủ Thiêm đang có thêm nhiều dự án phức hợp quy mô lớn khác được triển khai, trong đó đáng chú ý là quy hoạch Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm ở khu vực lân cận.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là nơi tập trung nhiều dự án phức hợp quy mô lớn ven sông Sài Gòn, với nhiều lần thay đổi cơ cấu chủ đầu tư trong quá trình triển khai. Diễn biến chuyển nhượng vốn tại Empire City cho thấy quá trình tái cấu trúc sở hữu ở khu vực này vẫn đang tiếp diễn, trong khi tiến độ xây dựng thực tế của một số công trình điểm nhấn, như tòa tháp 88 tầng, vẫn còn khoảng cách so với quy hoạch được phê duyệt từ năm 2015 và 2017.
