Danh sách dự án khu Đông TP.HCM cuối năm 2026 đang dài thêm mỗi tháng, với sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi trong và ngoài nước: MIK Group, Khang Điền – Keppel Land, Sun Group, Lotte, GS E&C và Sơn Kim Land. Bài viết này tổng hợp đầy đủ hơn 6 dự án đang được thị trường quan tâm nhất, từ khu vực Phước Long B, Bình Trưng Đông đến trung tâm bán đảo Thủ Thiêm, giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh trước khi tìm hiểu sâu từng dự án.
Vì Sao Khu Đông TP.HCM Đang Là Tâm Điểm Nguồn Cung Cuối 2026?
Khu Đông TP.HCM (khu vực Thủ Đức cũ) hội tụ ba yếu tố khiến các chủ đầu tư lớn đồng loạt ra mắt dự án trong giai đoạn này: hạ tầng giao thông (Vành đai 2, Vành đai 3, tuyến Metro số 1 đã vận hành) đang hoàn thiện dần, quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch bài bản theo từng phân khu chức năng, và nhu cầu nhà ở cao cấp dịch chuyển từ trung tâm cũ ra khu vực này ngày càng rõ.
Điểm chung của các dự án khu Đông TP.HCM cuối năm 2026 là mỗi dự án nhắm vào một phân khúc và vị trí khác nhau trong cùng khu vực, từ căn hộ cao cấp ven sông đến các siêu tổ hợp hạng sang ngay trung tâm Thủ Thiêm.
Imperia Sensa Park – MIK Group Tại Phường Phước Long B
Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển, tọa lạc mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long B, hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Dự án rộng gần 5 ha, gồm 2 tòa tháp 25 tầng với 922 căn hộ (47-125 m²) và 96 căn nhà phố, biệt thự thấp tầng.
Giá bán tham khảo 95-105 triệu/m², đã có giấy phép xây dựng số 77/GPXD, đang thi công phần móng, dự kiến bàn giao cuối 2028 – đầu 2029.
Gladia Heights – Khang Điền & Keppel Land Tại Bình Trưng Đông
Gladia Heights là dự án hợp tác đầu tiên giữa Khang Điền và Keppel Land (Singapore), nằm trong khu đô thị Gladia by The Waters, mặt tiền Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông. Quy mô khoảng 1,26 ha, số căn hộ được công bố dao động 600-639 căn.
Giá bán tham khảo 83-91 triệu/m² tùy loại bàn giao, đã nhận booking từ 12/6/2026, dự kiến ký hợp đồng mua bán khoảng tháng 8/2026 và bàn giao cuối năm 2027 – nhanh nhất trong nhóm dự án đang giới thiệu.
Sun Thủ Thiêm – Siêu Tổ Hợp Của Sun Group Tại Bán Đảo Thủ Thiêm
Sun Thủ Thiêm do Sun Property (thuộc Sun Group) đầu tư, tổng vốn công bố gần 30.000 tỷ đồng, khởi công ngày 29/4/2026 tại phân khu chức năng 2C, phường An Khánh, mặt tiền sông Sài Gòn, quy mô đất khoảng 32 ha.
Tổ hợp gồm 4 block dạng chữ U và tháp biểu tượng cao 69 tầng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ hạng sang cùng Penthouse, Sky Villa, tích hợp văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao. Giá bán chính thức chưa được công bố; một số đơn vị tư vấn ước tính từ 400 triệu/m² trở lên cho căn hộ tiêu chuẩn, nhưng đây chỉ là dự đoán, chưa phải số liệu chính thức từ chủ đầu tư.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – Siêu Đô Thị 2,2 Tỷ USD Của Liên Danh Hàn – Nhật
Lotte Eco Smart City do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) hợp tác cùng ba đối tác Nhật Bản là Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate và Toshiba Corporation phát triển. Dự án nằm tại phân khu chức năng 2A, phường An Khánh, được xem là khu vực trung tâm của Thủ Thiêm.
Quy mô dự án khoảng 7,45 ha (diện tích đất phát triển khoảng 5 ha), tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m², điểm nhấn là tháp cao 50 tầng. Khi hoàn thiện toàn bộ, dự án dự kiến cung ứng khoảng 12.500 căn hộ đa phân khúc, tổng vốn đầu tư lên tới 2,2 tỷ USD – đây là một trong những dự án khu Đông TP.HCM cuối năm 2026 có quy mô lớn nhất về vốn đầu tư.
Suro Premia (Zeit Thủ Thiêm Giai Đoạn 2) – GS E&C
Suro Premia là tên thương mại đang được nhắc đến cho giai đoạn 2 của dự án Zeit River Thủ Thiêm, do GS E&C (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại các lô đất 3.3 và 3.7 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cả hai lô đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2017 – nền tảng pháp lý được đánh giá khá sạch so với mặt bằng chung.
Dự án vừa hoàn tất điều chỉnh quy hoạch 1/500, sản phẩm dự kiến gồm căn hộ, shophouse và nhà phố. Giá khởi điểm được một số nguồn công bố khoảng 8.000 USD/m² (tương đương gần 200 triệu đồng/m² theo tỷ giá tham khảo), thuộc phân khúc siêu sang. Đây là mức giá tham khảo ban đầu, có thể thay đổi khi dự án chính thức triển khai trong năm.
Khu Phức Hợp Ga Thủ Thiêm – Mô Hình TOD Của Sơn Kim Land
Khu phức hợp đô thị Ga Thủ Thiêm (tên dự án trong hồ sơ quy hoạch là The Metropolis, thị trường cũng gọi bằng nhiều tên khác nhau như Metronas Thủ Thiêm) do Sơn Kim Land phát triển theo mô hình TOD 5.0 (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), nằm tại nút giao Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc, cạnh ga Metro Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ.
Quy mô khu vực khoảng 17 ha, riêng phần dự án khoảng 9 ha với hệ số sử dụng đất cao (khoảng 10 lần), có thể tạo ra khoảng 900.000 m² sàn xây dựng gồm nhà ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, giáo dục và y tế, trong đó khoảng 550.000 m² dành cho thương mại và văn phòng hạng A. Tổng vốn đầu tư theo phê duyệt năm 2024 khoảng 10.504 tỷ đồng (tương đương 400 triệu USD).
Tính đến tháng 5/2026, dự án chưa khởi công, giá tham khảo được một số đơn vị ước tính khoảng 300 triệu đồng/m² – đây là con số dự đoán ban đầu của thị trường, chưa phải bảng giá chính thức. Vì tên gọi dự án còn chưa thống nhất giữa các nguồn, bạn nên xác minh trực tiếp với Sơn Kim Land hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền trước khi tìm hiểu sâu hơn.
Bảng So Sánh Nhanh 6 Dự Án Khu Đông TP.HCM Cuối Năm 2026
- Imperia Sensa Park (MIK Group): Phước Long B, ~5 ha, 95-105 triệu/m², bàn giao cuối 2028 – đầu 2029.
- Gladia Heights (Khang Điền & Keppel Land): Bình Trưng Đông, ~1,26 ha, 83-91 triệu/m², bàn giao cuối 2027.
- Sun Thủ Thiêm (Sun Group): phân khu 2C, ~32 ha, giá dự kiến từ 400 triệu/m² (chưa chính thức), tổ hợp mixed-use 69 tầng.
- Lotte Eco Smart City (Lotte & đối tác Nhật): phân khu 2A, ~7,45 ha, vốn 2,2 tỷ USD, 12.500 căn hộ khi hoàn thiện.
- Suro Premia / Zeit Thủ Thiêm GĐ2 (GS E&C): lô 3.3 – 3.7, giá khởi điểm khoảng 8.000 USD/m², pháp lý đất đã có sổ từ 2017.
- Khu phức hợp Ga Thủ Thiêm (Sơn Kim Land): mô hình TOD, ~9 ha, vốn khoảng 400 triệu USD, giá ước tính khoảng 300 triệu/m² (chưa chính thức, chưa khởi công).
Nhìn tổng thể, các dự án tại Thủ Thiêm (Sun Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City, Zeit Thủ Thiêm GĐ2, Ga Thủ Thiêm) đều thuộc phân khúc siêu sang với mức giá trên trăm triệu đến vài trăm triệu mỗi m², trong khi Imperia Sensa Park và Gladia Heights ở khu vực lân cận có mức giá dễ tiếp cận hơn, dưới 110 triệu/m².
Nhà Đầu Tư Nên Chọn Dự Án Nào Phù Hợp Với Mình?
Với ngân sách trung bình – khá và ưu tiên ở thực, Imperia Sensa Park và Gladia Heights là hai lựa chọn thực tế nhất trong danh sách dự án khu Đông TP.HCM cuối năm 2026, nhờ mức giá rõ ràng và tiến độ pháp lý đã có thể kiểm chứng.
Với dòng vốn lớn và mục tiêu đầu tư dài hạn vào trung tâm tài chính tương lai của TP.HCM, các dự án tại Thủ Thiêm như Sun Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City hay Zeit Thủ Thiêm GĐ2 đáng để theo dõi, nhưng cần lưu ý phần lớn thông tin giá bán hiện mới ở dạng dự đoán hoặc chưa chính thức, rủi ro thay đổi khi mở bán thật là có.
Riêng khu phức hợp Ga Thủ Thiêm của Sơn Kim Land vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch, chưa khởi công, nên phù hợp để theo dõi thêm hơn là quyết định đầu tư ngay.
Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về Imperia Sensa Park, có thể tham khảo thêm các bài viết liên quan trên website: vị trí dự án, bảng giá bán mới nhất và phân tích tiềm năng đầu tư. Để nhận thông tin cập nhật khi các dự án còn lại công bố giá bán và chính sách chính thức, bạn có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn.
