Thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) tại Việt Nam nửa đầu năm 2026 ghi nhận một nghịch lý đáng chú ý: số lượng thương vụ giảm nhưng tổng giá trị lại tăng. Theo báo cáo Điểm tin M&A tháng 6/2026 của Grant Thornton Việt Nam, sáu tháng đầu năm có 126 giao dịch được công bố, giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tổng giá trị các thương vụ xác định được lên tới khoảng 2,43 tỷ USD, tăng 14%. Giá trị bình quân mỗi thương vụ đạt 27-28 triệu USD.
Trong số các giao dịch nổi bật nhất giai đoạn này, một thương vụ liên quan trực tiếp đến dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt dự kiến nắm 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, đơn vị đang triển khai dự án này, với giá trị giao dịch ước tính khoảng 295 triệu USD.
Quy mô thương vụ Phát Đạt nắm 35% vốn tại Lotte Properties HCMC
Phát Đạt sẽ trở thành đối tác chiến lược cùng Tập đoàn Lotte phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem sau khi hoàn tất kế hoạch mua lại 35% vốn tại Lotte Properties HCMC. Mức giá trị 295 triệu USD chỉ đứng sau khoản đầu tư hơn 259 triệu USD của ông Phạm Nhật Vượng vào cổ phiếu LPBank, cũng diễn ra trong nửa đầu năm 2026.
So với mặt bằng chung của thị trường, nơi mỗi thương vụ trung bình chỉ ở mức 27-28 triệu USD, quy mô 295 triệu USD của giao dịch này lớn gấp nhiều lần. Đây cũng là một trong hai giao dịch có giá trị cao nhất được công bố trong sáu tháng đầu năm.
Việc tham gia vốn tại Lotte Properties HCMC không đơn thuần là một khoản đầu tư tài chính. Phát Đạt trực tiếp trở thành bên đồng phát triển dự án, cùng chia sẻ vai trò triển khai với Tập đoàn Lotte tại khu đất Thủ Thiêm.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 60.000 tỷ đồng
Lotte Eco Smart City Thu Thiem có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Đây là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất đang được triển khai tại khu vực trung tâm mới của thành phố.
Mức vốn 60.000 tỷ đồng cũng lý giải phần nào vì sao giá trị thương vụ 35% cổ phần tại Lotte Properties HCMC lại đạt tới 295 triệu USD. Quy mô tài sản của dự án càng lớn, giá trị các giao dịch chuyển nhượng cổ phần liên quan càng cao theo tỷ lệ tương ứng.
Vị trí khu đất tại vùng lõi Thủ Thiêm
Dự án nằm trên một trong những khu đất có quy mô lớn nhất còn lại ở vùng lõi Thủ Thiêm. Việc Phát Đạt tham gia trực tiếp vào quá trình phát triển đưa doanh nghiệp này trở thành đối tác đồng phát triển tại khu đất này, thay vì chỉ đóng vai trò góp vốn tài chính đơn thuần như nhiều thương vụ M&A khác trên thị trường.
Khách hàng quan tâm đến các phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất trong dự án có thể tham khảo thêm quy hoạch Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm để nắm rõ hơn về cách bố trí tổng thể tại khu đất này.
Chiến lược của Phát Đạt, theo chia sẻ từ lãnh đạo doanh nghiệp, là tập trung nguồn lực vào các tài sản giá trị cao tại trung tâm TP.HCM. Khu đất tại Thủ Thiêm, nơi triển khai Lotte Eco Smart City Thu Thiem, nằm trong nhóm tài sản đáp ứng định hướng này.
Chia sẻ của lãnh đạo Phát Đạt về ý nghĩa dự án
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, khẳng định đây là dự án mang ý nghĩa chiến lược đối với doanh nghiệp. “Lotte Eco Smart City Thu Thiem không chỉ là một dự án có quy mô đầu tư lớn, mà còn mang ý nghĩa đặc biệt trong việc thúc đẩy sự hình thành khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm”, ông Đạt cho biết.
Phát biểu này cho thấy vai trò của dự án không dừng lại ở con số vốn đầu tư. Với quy mô 60.000 tỷ đồng và vị trí tại vùng lõi Thủ Thiêm, dự án được kỳ vọng góp phần định hình diện mạo khu đô thị mới này trong những năm tới.
Vị trí thương vụ trong bức tranh M&A bất động sản nửa đầu năm
Xét theo ngành, bất động sản tiếp tục dẫn đầu thị trường M&A Việt Nam cả về số lượng lẫn giá trị giao dịch trong nửa đầu năm 2026. Hơn 70% tổng giá trị M&A của cả kỳ được thực hiện trong quý II, riêng tháng 6 ghi nhận khoảng 1 tỷ USD giá trị giao dịch công bố, tương đương gần một nửa tổng giá trị sáu tháng.
Thương vụ tại Lotte Properties HCMC nằm trong nhóm giao dịch góp phần tạo nên mức tăng trưởng giá trị đó, dù tổng số lượng giao dịch toàn thị trường giảm so với cùng kỳ năm trước. Cùng với khoản đầu tư của ông Phạm Nhật Vượng vào LPBank, đây là hai thương vụ có quy mô lớn nhất nửa đầu năm, phản ánh xu hướng dòng vốn trong nước ngày càng chủ động tham gia các giao dịch quy mô hàng trăm triệu USD thay vì chỉ đóng vai trò bên nhận vốn như trước đây.
Bên cạnh Lotte Eco Smart City Thu Thiem, Phát Đạt cũng đang triển khai nhiều dự án khác trong danh mục của mình, trong đó có Q terra Phát Đạt.
Thông tin về dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem, bao gồm tiến độ pháp lý và quy hoạch, sẽ tiếp tục được cập nhật trên website này. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ đã được cung cấp trên trang để được hỗ trợ tra cứu thêm.
