Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM những tháng gần đây liên tục đón nhận thông tin về các thương vụ hợp tác đầu tư quy mô lớn tại Thủ Thiêm. Ngày 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã công bố bắt tay phát triển dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đánh dấu bước tái khởi động sau nhiều năm dự án này gần như đóng băng vì vướng mắc pháp lý.
Điểm đáng chú ý nhất trong lần công bố này là tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án đã tăng gần gấp ba, lên khoảng 60.000 tỷ đồng, so với mức hơn 20.100 tỷ đồng được phê duyệt khi dự án được cấp phép trước đây.
Vốn đầu tư tăng gần 40.000 tỷ đồng
Theo kế hoạch mới được công bố, tổng vốn đầu tư của Lotte Eco Smart City hiện vào khoảng 60.000 tỷ đồng, tăng thêm gần 40.000 tỷ đồng so với con số hơn 20.100 tỷ đồng ghi nhận tại thời điểm dự án được cấp phép. Mức tăng này phản ánh sự điều chỉnh đáng kể về quy mô đầu tư sau nhiều năm dự án gần như dừng lại.
Việc bổ sung nguồn vốn cũng gắn liền với sự xuất hiện của một cổ đông mới trong cơ cấu phát triển dự án, thay vì chỉ do Lotte triển khai như kế hoạch ban đầu.
Phát Đạt tham gia với tỷ lệ sở hữu 35%
Theo thỏa thuận hợp tác vừa ký kết, Phát Đạt sẽ nắm giữ 35% tỷ lệ sở hữu tại dự án. Doanh nghiệp này cùng Lotte đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô đất 2-2, 2-4 và 2-6.
Ngoài phần nhà ở, Phát Đạt cũng sẽ đảm nhận phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại – dịch vụ và hệ thống tầng hầm của toàn dự án. Trước khi công bố hợp tác chính thức, Phát Đạt đã thông qua kế hoạch đầu tư tối đa 10.400 tỷ đồng vào Lotte Properties HCMC, đơn vị đứng tên chủ đầu tư dự án.
Vị trí và quy mô dự án tại lõi Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với tổng diện tích khoảng 7,54 ha. Dự án gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, nằm ngay lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sát quảng trường trung tâm và hồ trung tâm. Vị trí cụ thể của dự án trong tổng thể quy hoạch Thủ Thiêm được giới thiệu tại vị trí Eco Smart City Thủ Thiêm.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, được phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng theo tiêu chuẩn quốc tế.
Hành trình gần 30 năm từ nghiên cứu đến tái khởi động
Dự án được nghiên cứu từ năm 1997. Đến năm 2017, UBND TP HCM mới chính thức ký hợp đồng đầu tư với Lotte. Tháng 9/2022, Lotte tổ chức lễ động thổ dự án.
Tuy nhiên, gần 8 năm kể từ khi ký hợp đồng, dự án vẫn chưa thể triển khai thực tế do vướng mắc về pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Trước đó, Lotte đã nhiều lần kiến nghị TP HCM tháo gỡ, trong đó có đề xuất điều chỉnh cơ cấu sở hữu giữa các công ty thành viên, huy động vốn từ bên ngoài, điều chỉnh nghĩa vụ tài chính và gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất.
TP HCM phê duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng
Bước ngoặt quan trọng đến vào tháng 6/2025, khi TP HCM phê duyệt giá đất của dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng. Đây được xem là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và tiếp tục triển khai các hạng mục còn lại.
Chia sẻ từ hai bên hợp tác
Ông Shin Man Soo, Phó chủ tịch Lotte E&C Hàn Quốc, cho biết việc hợp tác với Phát Đạt sẽ giúp bổ sung nguồn lực tài chính và phát huy thế mạnh riêng của mỗi bên trong quá trình phát triển dự án. Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, nói thêm rằng kinh nghiệm quốc tế của Lotte kết hợp với sự am hiểu thị trường trong nước của Phát Đạt sẽ giúp hai bên phối hợp chặt chẽ để triển khai dự án theo các tiêu chuẩn quốc tế.
Hai doanh nghiệp đứng sau dự án
Lotte là tập đoàn đa ngành của Hàn Quốc, hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, phát triển đô thị, thương mại, khách sạn và dịch vụ. Phát Đạt là doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn HoSE, chủ yếu phát triển nhà ở và các khu đô thị tại nhiều địa phương trên cả nước.
Sự kết hợp giữa một tập đoàn nước ngoài giàu kinh nghiệm quốc tế và một doanh nghiệp nội địa nắm rõ thị trường trong nước là điểm được cả hai lãnh đạo nhấn mạnh trong lần công bố hợp tác này.
Việc Lotte Eco Smart City tái khởi động sau gần 8 năm đình trệ cho thấy các vướng mắc pháp lý tại khu đất lõi Thủ Thiêm đang dần được tháo gỡ theo hướng cụ thể, từ phê duyệt giá đất đến việc bổ sung nguồn lực tài chính qua đối tác trong nước. Với quy mô vốn tăng gần gấp ba và sự tham gia của Phát Đạt, tiến độ triển khai thực tế của dự án trong thời gian tới sẽ là yếu tố được thị trường khu Đông TP HCM tiếp tục theo dõi.
