Ngày 10/8/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã hoàn tất thanh toán tổng cộng 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân đang phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM.
Đây là bước hoàn tất sau lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Tập đoàn Lotte và Phát Đạt diễn ra trước đó không lâu. Với giao dịch này, Phát Đạt chính thức trở thành một trong bốn thành viên góp vốn tại pháp nhân triển khai dự án.
Diễn biến thương vụ giữa Lotte và Phát Đạt
Ngày 26/6/2026, Tập đoàn Lotte và Phát Đạt đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Buổi lễ có sự tham dự của đại diện hai bên, đánh dấu bước khởi đầu cho quá trình chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC cho Phát Đạt.
Hơn một tháng sau, ngày 10/8/2026, Phát Đạt chuyển đủ 7.666 tỷ đồng, hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng đã ký. Từ thời điểm này, doanh nghiệp chính thức có tên trong danh sách thành viên góp vốn của pháp nhân dự án.
Cơ cấu vốn góp tại Lotte Properties HCMC sau giao dịch
Sau khi Phát Đạt hoàn tất thanh toán, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC có 4 thành viên góp vốn. Lotte Shopping Co., Ltd giữ 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd giữ 22,94%, Lotte Engineering & Construction Co., Ltd giữ 11,47%, còn Phát Đạt nắm 35% phần vốn còn lại.
Tỷ lệ 35% giúp Phát Đạt trở thành thành viên có phần vốn góp lớn nhất trong bốn pháp nhân, dù ba đơn vị còn lại đều thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Lotte. Cơ cấu này cho thấy sự tham gia của Phát Đạt không chỉ mang tính tài chính đơn lẻ mà gắn với vai trò đồng phát triển dự án.
Vị trí dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm tại phân khu chức năng 2A, thuộc lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Khu vực này được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế mới của TP.HCM.
Khu đất dự án tiếp giáp Quảng trường Trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm. Đây là tuyến hầm vượt sông Sài Gòn, nối liền khu trung tâm hiện hữu Quận 1 với bán đảo Thủ Thiêm. Dự án còn hướng ra sông Sài Gòn và có thể nhìn về phía trung tâm thành phố hiện hữu.
Toàn bộ Khu đô thị Thủ Thiêm hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, với hệ thống đường trục chính, cầu và hầm chui đã đưa vào khai thác từ nhiều năm trước. Đây là yếu tố khiến khu đất tại phân khu 2A trở thành một trong số ít quỹ đất lớn còn lại nằm sát các trục kết nối này.
Quy mô đất và các lô đất trong dự án
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm trải rộng trên 6 lô đất liền kề, được đánh số từ 2-1 đến 2-6, với tổng diện tích khoảng 7,54ha. Theo thông tin công bố, đây là một trong những quỹ đất có quy mô lớn còn lại tại khu vực trung tâm Thủ Thiêm.
Phần lớn diện tích đất tại lõi trung tâm Thủ Thiêm đã được phân chia cho các chủ đầu tư khác từ nhiều năm trước, nên việc còn một khu đất liền lô rộng gần 7,54ha tại phân khu 2A được xem là trường hợp không nhiều tại khu vực này.
Định hướng quy hoạch chức năng và tổng mức đầu tư
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị đa chức năng. Các hạng mục gồm tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng. Tổng mức đầu tư dự kiến của toàn dự án khoảng 60.000 tỷ đồng.
Với quy mô vốn dự kiến này, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm trong nhóm các dự án có tổng mức đầu tư lớn tại khu vực Thủ Thiêm hiện nay. Khách hàng và nhà đầu tư quan tâm chi tiết từng lô đất có thể tham khảo thêm quy hoạch Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm để nắm rõ cách phân chia chức năng giữa các khối.
Vai trò cụ thể của Phát Đạt trong từng hợp phần
Theo cấu trúc hợp tác đã ký, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại ba khối 2-2, 2-4 và 2-6. Đây là các khối được bố trí trong tổng thể 6 lô đất của dự án.
Ngoài phần nhà ở, Phát Đạt còn giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại – dịch vụ và toàn bộ hệ thống tầng hầm chung của dự án. Việc phân vai theo từng khối cụ thể cho thấy Phát Đạt tham gia trực tiếp vào quá trình triển khai xây dựng, chứ không đơn thuần góp vốn tài chính vào pháp nhân dự án.
Ý nghĩa của thương vụ đối với quỹ đất tại Thủ Thiêm
Việc Phát Đạt nắm 35% vốn tại Lotte Properties HCMC đưa doanh nghiệp trong nước này trở thành đối tác đồng phát triển tại một trong những khu đất lớn còn lại của lõi trung tâm Thủ Thiêm. Cơ cấu bốn thành viên góp vốn, gồm ba pháp nhân thuộc Lotte và Phát Đạt, phản ánh mô hình hợp tác giữa nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp bất động sản trong nước tại một dự án cụ thể.
Số tiền 7.666 tỷ đồng mà Phát Đạt đã thanh toán, cùng tổng mức đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng cho toàn dự án, cho thấy quy mô vốn cần huy động để hoàn thiện 7,54ha đất tại phân khu 2A là không nhỏ so với nhiều dự án khác đang triển khai tại khu đô thị này.
Phân khu 2A với 7,54ha đất, vị trí sát Quảng trường Trung tâm và hầm Thủ Thiêm, cùng tổng vốn dự kiến 60.000 tỷ đồng, đang trở thành một trong những điểm được theo dõi tại lõi trung tâm Thủ Thiêm sau khi Phát Đạt chính thức góp mặt với 35% vốn.
