Dự án Lotte Thủ Thiêm (Eco Smart City) vừa có diễn biến mới quan trọng khi chủ đầu tư Lotte Properties HCMC kiến nghị chuyển nhượng 35% vốn góp cho các đối tác nội địa danh tiếng như Sơn Kim Land, Phát Đạt và Hướng Việt. Bước đi này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới để “siêu dự án” 900 triệu USD này sớm về đích.
Toàn cảnh đề xuất chuyển nhượng vốn tại dự án Lotte Thủ Thiêm
Mới đây, Sở Tài chính TP.HCM đã có Công văn số 3730 báo cáo UBND TP.HCM liên quan đến kiến nghị của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – chủ đầu tư dự án Khu phức hợp thông minh Lotte Thủ Thiêm (Eco Smart City).
Theo đó, phía Lotte mong muốn nhận được sự chấp thuận chính thức về việc huy động nhà đầu tư bên ngoài tham gia vào dự án với tỷ lệ nắm giữ tối đa 35% vốn điều lệ. Hình thức huy động sẽ thông qua việc nhận chuyển nhượng vốn góp. Đồng thời, tập đoàn Hàn Quốc cũng đề xuất điều chỉnh tỷ lệ sở hữu nội bộ giữa các thành viên trong gia đình Lotte sau khi có sự xuất hiện của cổ đông mới.
Việc tìm kiếm đối tác chiến lược cho Lotte Thủ Thiêm cho thấy quyết tâm của tập đoàn này trong việc tối ưu hóa nguồn lực và tận dụng kinh nghiệm triển khai dự án tại địa phương của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.
Những “ông lớn” nào sẽ bắt tay cùng Lotte tại Thủ Thiêm?
Trong danh sách các nhà đầu tư tiềm năng đang được Lotte Properties HCMC thảo luận, xuất hiện những cái tên đình đám trong làng bất động sản:
-
Sơn Kim Land: Nhà phát triển bất động sản phân khúc hạng sang và kiến tạo lối sống (luxury boutique), đã triển khai các dự án tại Thủ Thiêm như The Metropole.
-
Phát Đạt (PDR): Một “ông lớn” với quỹ đất dồi dào và năng lực triển khai dự án mạnh mẽ tại TP.HCM và các tỉnh thành miền Trung.
-
Công ty Hướng Việt: Một đối tác giàu tiềm lực đang tích cực mở rộng sự hiện diện trên thị trường.
Sự góp mặt của Sơn Kim Land hay Phát Đạt tại dự án Lotte Thủ Thiêm được giới chuyên gia đánh giá là sự kết hợp “hoàn hảo” giữa tiềm lực tài chính, tiêu chuẩn quốc tế của Hàn Quốc và sự am hiểu thị trường, thủ tục pháp lý của doanh nghiệp Việt.
Vị thế chiến lược của siêu dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Dự án Lotte Thủ Thiêm (Eco Smart City) tọa lạc tại Phân khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 900 triệu USD, đây là một trong những dự án trọng điểm góp phần hình thành Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM.
-
Quy mô: Khoảng 7,5 ha (diện tích phát triển khoảng 5 ha).
-
Công năng: Khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng.
-
Điểm nhấn: Tòa tháp cao 50 tầng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc mới bên bờ sông Sài Gòn.
Mặc dù đã tổ chức lễ động thổ vào tháng 9/2022, dự án đến nay vẫn chưa triển khai thi công rầm rộ do một số vướng mắc về thủ tục và nghĩa vụ tài chính. Việc bổ sung dòng vốn và sự đồng hành của các đối tác như Sơn Kim Land được xem là nút thắt giúp dự án sớm được tái khởi động.
Kiến nghị của Sở Tài chính và triển vọng tương lai
Qua rà soát các quy định và hợp đồng thực hiện dự án, Sở Tài chính đã kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận về mặt nguyên tắc cho phép Lotte Thủ Thiêm chuyển nhượng tối đa 35% vốn cho nhà đầu tư khác.
Tuy nhiên, phía Lotte cũng cần hoàn thành các nghĩa vụ quan trọng:
-
Khẩn trương thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất).
-
Đảm bảo tiến độ đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
-
Xác định cụ thể danh tính nhà đầu tư nhận chuyển nhượng để trình cấp thẩm quyền phê duyệt chính thức.
Nếu các kiến nghị về miễn mức thu bổ sung 5,4% và điều chỉnh thời điểm nộp tiền sử dụng đất được giải quyết thỏa đáng, đại công trường Lotte Thủ Thiêm hứa hẹn sẽ sớm nhộn nhịp trở lại, cung cấp ra thị trường những sản phẩm bất động sản cao cấp và không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế.
