Trong lịch sử phát triển đô thị TP.HCM, hiếm có khu đất nào được kỳ vọng nhiều như Khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi từng được ví như “Manhattan bên bờ sông Sài Gòn”. Giữa hàng loạt lô đất vẫn đang chờ hồi sinh, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vừa đón nhận tin tức đột phá: ngày 26/5/2026, Công ty Bất động sản Phát Đạt chính thức ký biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) với Lotte Properties HCMC – thành viên của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) – để cùng triển khai dự án tỷ USD này.
Đây không đơn thuần là một thỏa thuận hợp tác thông thường. Với quy mô đầu tư lên tới 13.300 tỷ đồng từ phía Phát Đạt, cộng hưởng cùng nền tảng tài chính và kinh nghiệm quốc tế của Lotte, Thủ Thiêm Eco Smart City đang có những điều kiện thuận lợi nhất từ trước đến nay để bước sang giai đoạn xây dựng thực chất – sau gần 4 năm hoàn tất san lấp mặt bằng.
Thủ Thiêm Eco Smart City
Thủ Thiêm Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM – đối diện trực tiếp với trung tâm quận 1 qua sông Sài Gòn. Đây là một trong những vị trí cuối cùng còn lại tại khu đô thị được quy hoạch bài bản nhất TP.HCM, với tầm nhìn hướng thẳng ra dòng sông và toàn cảnh CBD hiện hữu.
Dự án được Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) – một trong những tập đoàn đa quốc gia lớn nhất châu Á – làm chủ đầu tư. Lotte không xa lạ với thị trường Việt Nam: tổ hợp Lotte Center Hà Nội và hệ thống siêu thị Lotte Mart đã khẳng định năng lực phát triển bất động sản thương mại – dịch vụ quy mô lớn của tập đoàn này tại Việt Nam hơn một thập kỷ qua.
Dự án khởi công và hoàn tất san lấp mặt bằng từ tháng 9/2022. Tháng 7/2025, UBND TP.HCM phê duyệt giá đất ở mức 16.190 tỷ đồng – một cột mốc pháp lý then chốt tháo gỡ điểm vướng mắc tài chính kéo dài nhiều năm của dự án.
Phát Đạt Chính Thức Tham Gia
Trước khi lễ ký kết diễn ra, TP.HCM đã thống nhất chủ trương cho phép Lotte điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn góp giữa các công ty thành viên trong tập đoàn, đồng thời chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư ngoài – với điều kiện đơn vị tiếp nhận phải có đủ năng lực triển khai dự án và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành.
Phát Đạt là cái tên vượt qua vòng cạnh tranh khắt khe để trở thành đối tác chiến lược của Lotte. Hồi tháng 4/2026, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt xác nhận doanh nghiệp đang ở vị trí thứ 2 trong số 3 ứng viên, bước vào “vòng chung kết”. Chỉ hơn 1 tháng sau, kết quả chính thức được công bố bằng lễ ký MOU.
Để chuẩn bị cho thương vụ, Phát Đạt đã lấy ý kiến cổ đông về chủ trương đầu tư chiếm từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất. Theo số liệu quý I/2026, tổng giá trị đầu tư dự kiến có thể lên tới 13.300 tỷ đồng – mức cam kết tài chính đủ để thấy mức độ nghiêm túc của Phát Đạt đối với siêu dự án này.
- Giá đất được phê duyệt: 16.190 tỷ đồng (tháng 7/2025)
- Tỷ lệ vốn góp chuyển nhượng tối đa: 35% phần vốn của Lotte
- Quy mô đầu tư dự kiến từ Phát Đạt: lên tới 13.300 tỷ đồng
- Thời điểm hoàn tất san lấp mặt bằng: tháng 9/2022
- Thị trường phản ứng: cổ phiếu PDR tăng kịch trần lên 16.950 đồng/cp ngày 26/5/2026
Tại Sao Thủ Thiêm Eco Smart City Là Cơ Hội Đầu Tư Không Thể Bỏ Qua?
Nhìn vào bài học từ các đô thị lớn trên thế giới – Marina Bay (Singapore), Pudong (Thượng Hải), hay Canary Wharf (London) – những khu đô thị mới được đầu tư bài bản tại vị trí đắc địa đều trở thành động lực tăng trưởng giá trị bất động sản mạnh mẽ trong vòng 10–15 năm sau khi hình thành. Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với quy hoạch 657 ha và tầm nhìn chiến lược dài hạn của TP.HCM, đang đi theo đúng quỹ đạo đó.
Thủ Thiêm Eco Smart City chính là một trong những mảnh ghép cuối cùng của bức tranh quy hoạch ấy. Sự kết hợp giữa thương hiệu quốc tế Lotte và năng lực triển khai nội địa của Phát Đạt tạo ra một tổ hợp chủ đầu tư lý tưởng: vừa có chiều sâu tài chính, vừa am hiểu thị trường địa phương, vừa có khả năng tháo gỡ các 
thủ tục pháp lý phức tạp.
Thị trường đã lập tức “bỏ phiếu” bằng dòng tiền: cổ phiếu PDR tăng kịch trần ngay trong phiên 26/5/2026, phản ánh kỳ vọng rõ ràng của giới đầu tư chuyên nghiệp vào tiềm năng của thương vụ này. Với những bước đi đang được thúc đẩy mạnh mẽ, đây là thời điểm quan trọng để theo dõi và nắm bắt cơ hội tại Thủ Thiêm Eco Smart City trước khi dự án chính thức triển khai xây dựng.
