TP HCM đang xúc tiến kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó 5 lô đã được xác định vị trí, quy mô và giá khởi điểm dự kiến. Tổng giá khởi điểm của 5 lô này vào khoảng 12.533 tỷ đồng, tuy nhiên đây chưa phải con số chính thức để tổ chức đấu giá.
Điểm đáng chú ý là 4 trong số 5 lô đất từng được đấu giá thành công vào cuối năm 2021 nhưng doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó bỏ cọc, nay được đưa trở lại thị trường. Các lô đất nằm ở khu vực trung tâm bán đảo Thủ Thiêm, hạ tầng đường sá quanh khu vực đã cơ bản hoàn thiện.
Vị trí 5 lô đất chuẩn bị đấu giá tại Thủ Thiêm
Năm lô đất gồm 1.K1.5.DV (tên cũ 1-12), 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.3.HH (3-9), 1.K3.4.HH (3-5) và 1.K3.5.HH (3-12). Bốn lô 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 nằm khá gần nhau, tại góc đường Tố Hữu và Trần Bạch Đằng, đối diện khu vực đang thi công trung tâm hành chính mới của TP HCM.
Quanh các lô đất này là hệ thống đường nội khu dạng bàn cờ, đã hình thành khá đầy đủ. Vị trí đối diện trung tâm hành chính mới khiến khu đất được xem là một trong những vị trí trung tâm nhất của khu đô thị Thủ Thiêm hiện nay.
Bốn lô đất từng đấu giá kỷ lục năm 2021 rồi bị bỏ cọc
Cuối năm 2021, 4 lô đất 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 từng được đấu giá thành công với tổng giá trúng lên tới 37.346 tỷ đồng, mức giá gây chú ý lớn trên thị trường lúc đó. Tuy nhiên các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó không hoàn tất nghĩa vụ tài chính và lần lượt bỏ cọc.
Lô 1.K3.5.HH (3-12) từng có giá trúng cao nhất trong đợt đấu giá năm 2021, lên tới 24.500 tỷ đồng. Lô 1.K3.4.HH (3-5) từng được Dream Republic trả 3.820 tỷ đồng. Lô 1.K3.1.OD (3-8) từng được Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng. Lô 1.K3.3.HH (3-9) từng được Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng.
Quy mô và giá khởi điểm dự kiến từng lô đất
Lô 1.K3.5.HH (3-12) có diện tích lớn nhất trong nhóm, hơn 10.000 m2. Đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Khu đất được phép xây tối đa 25 tầng, cao không quá 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần, quy mô dân số tối đa khoảng 3.420 người. Giá khởi điểm dự kiến khoảng 2.967,6 tỷ đồng, tương đương gần 295 triệu đồng mỗi m2.
Lô 1.K3.4.HH (3-5) rộng 6.446 m2, cũng là đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ với chức năng ở chiếm 95%. Lô này được xây tối đa 6 tầng, cao 24 m, hệ số sử dụng đất 2,33 lần, quy mô dân số tối đa 608 người. Giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng, khoảng 295 triệu đồng mỗi m2.
Lô 1.K3.1.OD (3-8) rộng 8.568 m2, thuộc nhóm đất nhà ở, được xây tối đa 10 tầng, cao 40 m, hệ số sử dụng đất 2,92 lần, dân số tối đa 1.067 người. Giá khởi điểm khoảng 1.263 tỷ đồng, tương đương 147 triệu đồng mỗi m2.
Lô 1.K3.3.HH (3-9) có diện tích khoảng 5.000 m2, đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, chức năng ở 95%. Lô này được xây tối đa 10 tầng, cao 40 m, hệ số sử dụng đất 3,99 lần, dân số tối đa 811 người. Giá khởi điểm dự kiến khoảng 738 tỷ đồng, gần 148 triệu đồng mỗi m2.
Lô đất mới 1.K1.5.DV nằm gần cầu Ba Son
Khác với 4 lô còn lại, 1.K1.5.DV (tên cũ 1-12) là lô mới được đưa vào kế hoạch đấu giá lần này, có diện tích gần 3,2 ha. Đây là lô có giá khởi điểm dự kiến cao nhất trong 3 khu đất vừa được phê duyệt, khoảng 5.663 tỷ đồng, tương đương gần 177 triệu đồng mỗi m2.
Khu đất có hình dáng vuông vắn, nằm gần cầu Ba Son, đường Trần Bạch Đằng và Công viên bờ sông Sài Gòn. Vị trí này thuộc khu vực phía bắc bán đảo Thủ Thiêm, gần khu vực đang triển khai một số dự án lớn, trong đó có thể tham khảo thêm vị trí Eco Smart City Thủ Thiêm để hình dung rõ hơn về mặt bằng khu vực này.
Hiện trạng sử dụng đất quanh khu vực đấu giá
Dù hạ tầng đường nội khu đã hình thành khá hoàn chỉnh với dạng bàn cờ, các lối vào khu đất hiện vẫn được rào chắn, hạn chế người ra vào. Nhiều đoạn đường trong khu vực trở thành nơi đậu xe, chỗ nghỉ trưa của tài xế hoặc bãi thả diều.
Bên trong các lô đất là những bãi đất trống, có vũng nước đọng, cỏ cây mọc um tùm. Một số khu vực trở thành điểm xả rác hoặc nơi chăn thả trâu bò, cho thấy đất vẫn đang trong tình trạng bỏ trống chờ triển khai dự án sau khi trúng đấu giá.
Ba lô đất còn lại trong kế hoạch đấu giá năm 2026
Ngoài 5 lô nói trên, TP HCM còn 3 lô khác nằm trong kế hoạch đấu giá đất tại Thủ Thiêm, gồm 1.K4.5.DV (lô 4-21) rộng 700 m2, 1.K7.2.DV (lô 7-1) rộng 74.393 m2 và 1.K7.1.DV (lô 7-17) rộng 1.500 m2. Lô 7-1 là lô có diện tích lớn nhất trong toàn bộ kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm năm 2026.
Theo phương án được phê duyệt, cả 3 lô đất này dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc đấu giá các khu đất này trong năm nay để bổ sung nguồn thu ngân sách và thúc đẩy tiến độ phát triển khu đô thị mới.
Căn cứ xác định giá khởi điểm chính thức
Các mức giá nêu trên mới là giá dự kiến, được tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh, dùng để xây dựng phương án đấu giá. Giá khởi điểm chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định pháp luật vào thời điểm tổ chức đấu giá thực tế.
Trường hợp kết quả xác định giá đất có sự thay đổi so với mức tạm tính ban đầu, giá khởi điểm sẽ được điều chỉnh tương ứng trước khi tiến hành đấu giá. Đây là điểm khách hàng quan tâm đến thị trường đất Thủ Thiêm cần lưu ý khi theo dõi các phiên đấu giá sắp tới.
Thông tin về tiến độ đấu giá đất và diễn biến quy hoạch tại Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được cập nhật trên website. Khách hàng quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực này có thể tham khảo thêm thông tin liên hệ được cung cấp trên trang.
